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Apartamentos Turísticos en el centro de Sevilla
Sevilla se descubre también desde sus interiores: en la luz que atraviesa un patio, en sus balcones y en los materiales que conservan la memoria de un edificio. Diseñar un alojamiento en su centro histórico exige comprender esa arquitectura y encontrar la manera de adaptarla a las necesidades actuales sin perder su identidad.
En Angar Arquitectos abordamos los proyectos de apartamentos turísticos desde ese compromiso con el patrimonio. Nuestra propuesta une rehabilitación, diseño contemporáneo y estudio de viabilidad, con una atención especial a los elementos que hacen singular cada inmueble y a su relación con la ciudad.
Seis apartamentos turísticos: una reforma integral que parte de lo existente
Uno de nuestros proyectos contempla la reforma integral de un edificio del centro histórico de Sevilla para albergar seis apartamentos turísticos. La intervención busca conservar sus rasgos arquitectónicos —proporciones, huecos, estructura y materiales tradicionales— e incorporar soluciones que mejoren el confort y el funcionamiento del conjunto.
El diseño de los alojamientos prioriza la iluminación natural, la ventilación y una distribución eficiente. Los materiales duraderos y una estética cálida permiten crear espacios acogedores, vinculados al carácter de la arquitectura andaluza. El proyecto finalizado plantea así una actualización del inmueble que reconoce el valor de lo existente. Conoce el proyecto de seis apartamentos turísticos.
Casa de las Flores: hacer visible el patrimonio
En la calle Cuna, cerca de la plaza del Salvador, los Apartamentos Casa de las Flores ocupan un edificio protegido de principios del siglo XX. En esta intervención, los elementos históricos adquieren protagonismo dentro de la experiencia del alojamiento.
Las vigas y las bóvedas curvas de los forjados se hacen visibles mediante el tratamiento diferenciado de techos y paredes. Los balcones y sus cerrajerías se conservan y rehabilitan, manteniendo también la configuración de la escalera. La luz y el contraste de materiales completan una propuesta que permite reconocer la arquitectura original mientras se disfruta de un espacio actual. Descubre los Apartamentos Casa de las Flores.
Una casa patio de 1877 en San Lorenzo
Nuestra experiencia en rehabilitación para uso turístico incluye también la casa patio de la calle Martínez Montañés, en el barrio de San Lorenzo. El trabajo, interviene sobre un edificio de 1877, de estilo romántico, con una superficie construida de 650 m².
La rehabilitación combina el respeto por su historia con la modernización de sus espacios. Esta actuación refleja una forma de trabajar en el casco histórico: estudiar la identidad del inmueble y hacer que las nuevas necesidades encuentren su lugar dentro de ella. Consulta la rehabilitación de la casa patio del siglo XIX.
Apartamentos turísticos y VUT: una diferencia decisiva
Para valorar una inversión en el centro de Sevilla es fundamental distinguir entre las viviendas de uso turístico —VUT— y los establecimientos de apartamentos turísticos. Son figuras diferentes, con requisitos y condiciones de implantación propios.
La limitación municipal aprobada en octubre de 2024 fija un máximo del 10 % de VUT respecto al parque de viviendas de cada barrio. La medida impide nuevas implantaciones en los barrios que han alcanzado el límite y afecta a buena parte del centro histórico. Por ello, conviene precisar el barrio y la situación del inmueble antes de hablar de una prohibición general para todo el centro. Información sobre la aprobación de la limitación municipal.
Los establecimientos de apartamentos turísticos cuentan con una regulación específica en Andalucía, recogida en el Decreto 194/2010 y sus modificaciones, y funcionan bajo una misma titularidad de explotación. Esta categoría debe analizarse separadamente de las VUT: la restricción dirigida a estas viviendas no equivale por sí sola a una prohibición de todos los establecimientos turísticos. Regulación andaluza de los apartamentos turísticos.
La viabilidad de un edificio de apartamentos turísticos debe comprobarse caso por caso, atendiendo al planeamiento, al uso autorizado, a la protección del inmueble y a los requisitos técnicos y administrativos aplicables. Denominar un proyecto «apartamentos turísticos» no basta para autorizarlo ni permite eludir las restricciones de las VUT.
Proyectar con respeto por Sevilla
En Angar Arquitectos entendemos que intervenir en el patrimonio requiere cuidar tanto el edificio como su relación con el entorno. Conservar sus elementos valiosos, integrar las instalaciones y atender al confort acústico y a la convivencia son criterios que deben acompañar al diseño desde el inicio.
Si estás valorando un proyecto de apartamentos turísticos en el centro de Sevilla, el primer paso es conocer las posibilidades reales del inmueble. En Angar Arquitectos podemos ayudarte a estudiar su viabilidad y desarrollar una propuesta que una funcionalidad, calidad espacial y respeto por el patrimonio.
